Та бөглөх, бичиг баримт
Энэ нийтлэлд, би та нарт ярихыг хүсч тухай нь стратеги худалдан авах бнсу-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд маш бага мөнгө out-of-халаасныМөн зүгээр л та мэдэх, энэ нь биш юм, стратеги гэж би ашиг олох ямар ч арга (ч өгөх). Би зүгээр л мэдлэг хуваалцах гэж би сурсан өөр нэг гишүүн Сөүл хотын Үл Хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө Оруулалт Meetup.
Ямар ч хөрөнгө оруулалтын стратеги, эсэхийг та өөрийн магадлан шинжилгээ хийж, дараах бүх орон нутгийн хууль.
Мөн тийм бол, энэ стратегийг ашиглаж болно гэхэд төрийн бус Солонгосчууд. Жишээ нь, төсөөлж байдаг байшин хэрэв та хүсэж байгаа худалдан авах ам. Гэсэн хэдий ч, та зөвхөн доллар 20, 000. Та боломжтой болох юм явж банк, асуух зээл бусад долларын 80, 000. Уламжлалт санхүүжилтийн сайн ажилладаг, учир нь та ихэвчлэн авах сайн хүү. Өнөө үед, хүү, эргэн тойрон дөрвөн (эсвэл бүр бага Бнсу-д). Гэсэн хэдий ч, олон удаа та нар үсэрч дамжуулан олон hoops авахын тулд банкны зээл. Та авахын тулд таны орлого дээр тулгуурлан. Дараа дөрвөн банкны зээл, энэ нь хэцүү байж болох юм, та авах илүү их. Мөн, энэ нь ихэвчлэн урт удаан хугацаа хэрэгтэй банк санхүүгийн дамжин ирэх юм. Худалдагч нь ихэвчлэн хайж тэдний байшин зарах хурдан, хүлээх хүсэхгүй эргэн харах юм бол таны банкны зээлийн дамжин ирэх болно. Магадгүй хамгийн хэцүү саад тотгорыг даван туулах нь, та зүгээр л байхгүй доллар 20, 000 урьдчилгаа төлбөр. Дараа нь юу байна Бүтээлч санхүүжилт өргөн хугацааны гэж хэлнэ янз бүрийн арга замыг олох мөнгө шаардлагатай байшин худалдан авах үед та нар авч чадахгүй нь банкны зээл (эсвэл хүсэхгүй байна) зарим нэг шалтгааны улмаас. Нэг жишээ бүтээлч санхүүжилт байж болох юм, худалдагч нь санхүүжилт. Нь худалдагч, санхүүжилтийн гэрээ, та үндсэндээ амлалт төлөх худалдагч нь тогтоосон хэмжээнээс дээш нь тодорхой тоо жил хүртэл эд хөрөнгө нь төлсөн. Худалдагч үйлс гэж"bank' өөрөөр хэлбэл. Нэг давуу тал нь худалдагч санхүүжилтийн байгаа юм, худалдагч тохиролцож болно шууд болон тохируулж болох ямар ч нөхцөл хүсэж байгаа. Гэсэн хэдий ч, зээлийн хүү бага байгаа зэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч илүүд үздэг цуглуулж, сарын түрээс гэхээсээ илүү хүлээн том jeonse. Учир нь эзнийг чадахгүй reinvest нь jeonse дахь хөрөнгө оруулалт аль аль нь аюулгүй, ашиг хангалттай үнэ цэнэтэй байх болно.
Гэдгийг санаарай эзэмшигч нь буцаах естой бүх орд үед түрээслүүлэгч эцэст нь хөдөлгөдөг.
Нөгөө талаас, олон Солонгосчууд биш харин төлөх jeonse гаруй weolse. Солонгосчууд сайн байна амраагч, ихэвчлэн тусламж авах, тэдний гэр бүлийг хамтад нь том jeonse орд. Үүнээс гадна, төлөх түрээсийн хүртэл иддэг томоохон хэсэг нь хүний сарын орлого.
Тэгэхээр, энэ орчинд бид олох гэж олон орон сууц өмчлөгч сонирхож байгаа борлуулах, тэдний орон сууц, тэд чадахгүй юм шиг санагддаг, тэд авах нь хангалттай сайн эргэж дээр jeonse орд, мөн тэд чадахгүй амархан түрээсэлж тэдний газар weolse.
Байдаг тодорхой зах зээл хаана jeonse шаардаж эзэд нь бараг адил худалдан авах үнэ. Эзэмшигч Нь худалдах хүсэлтэй түүний орон сууц. Тэр биш юм хийхийг хүсч байна jeonse, гэхдээ тэр нь олж чадахгүй нь renter.
Эзэн Нь хүлээн санал доллар 50, 000
Тэр оруулж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр доллар 50, 000.
Харин энэ зураг нь жишээ зорилгоор, гэж бодъе эд хөрөнгийг нь Сугчу бол эд хөрөнгийн үнэ явж болох бага хувьд энэ нь заримдаа бага. Та хийх санал дээр орон сууц, доош тавьж, эргэж төлөгдөхгүй хадгаламж арван худалдан авах үнэ гэж чин сэтгэлээсээ мөнгө.
Тэгэхээр энэ жишээ нь, хадгаламжийн байх болно доллар 5, 000.
Та тохируулах хаалтын өдөр өмнө нь та гарч ирэх нь үлдсэн мөнгө. Та үзээрэй тогтоосон энэ өдөр хол та магадгүй болно. Магадгүй та аль аль нь хүлээн зөвшөөрч ойр гурван сар, жишээ нь.
Гэж бодъе, та олох нь хөлслөгч.
Одоо, түрээслүүлэгч танд доллар 45, 000.
Та гар энэ хугацаанд эзэн нь орон сууцны хамт доллар 5, 000, өөрийн чин сэтгэлээсээ мөнгө. Сайн оноо Мөн энд та хаана байна вэ, таны магадлан өмнө цаг хугацаа, эсэхийг та ажиллуулж байгаа энэ стратеги нь зөв сана. Та худалдаж авах гэж байгаа нь хөрш гэдгийг харуулж байна тогтвортой нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, биш асар их өөрчлөгдсөнөөр доош байна. Та тодорхойлох хэрэгтэй нь тогтвортой зах зээлийн ханш. Хоер жилийн хугацаанд, хэрэв таны түрээслүүлэгч-ийн jeonse орд болж байна, та одоо өсгөх jeonse.
Гэж бодъе, та өсгөх замаар доллар 5, 000 ам. доллар 50, 000 Одоо, хэрэв та буцах доллар 45, 000 таны хуучин түрээслүүлэгч, та цуглуулах доллар 50, 000-аас таны шинэ түрээслүүлэгч, та өөрөө төлөх буцааж доллар 5, 000 та анх тавив.
Та одоо өөрийн өмч шууд ямар ч мөнгө халааснаасаа гаргаж байна.
Хоер жилийн хугацаанд, хэрэв та ангижруулагч, давтах, мөн үргэлжлүүлэн унаж тогтвортой чангарч хувь хүртэл эргэж та шийдвэр банк өөрийн ашиг эд хөрөнгийн нэмэгдсэн буцаан худалдах үнэ цэнэ. Энэ бол зүгээр л нэг бүтээлч хөрөнгө оруулалт хийх стратеги гэдгийг би сурсан тухай оролцож бидний үйл явдал. Би өмнө нь дурдсан, би хэзээ ч энэ стратегийг ашигладаг, мөн та нар хийх естой, таны өөрийн зохистой хангах нь та нар дуулгавартай нь нутгийн бүх хууль тогтоомж, бас зөвлөлдөх үл хөдлөх хөрөнгийн агент сонсох талаар илүү эрсдэл оролцсон. Харин хөрөнгө оруулагч, би сонсох дуртай талаар бүтээлч арга замаар хийх хөнддөг. Зөвхөн та олж авах шинж чанар нь та нарт өгч чадах агуу буцаана, харин та нар бас тусалж, асуудлыг шийдвэрлэх - та нар туслах нь эзэмшигчийн худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь ямар ч урт хүсдэг, you re able to provide jeonse орон сууцны хувьчлалын үүнийг хүсч байгаа.
Шалгах Хэсэг нэг Сугчу үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт цуврал талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд энэ өвөрмөц стратеги.
